Дорогие друзья, компания «Де-Факто» выпустит серию познавательных статей о земельно – имущественных отношениях. Несколько первых статей будут носить больше теоретический характер это необходимо, что бы мы с вами говорили на одном языке. После, мы будем приводить примеры из каждодневной практики, от самого простого, до достаточно сложных ситуаций. Данная серия статей будет интересна как для садоводов любителей, так и для крупных организаций.
Первая статья будет посвящена самому понятия «земли» как объекта недвижимости и его правовой сути.
Земельное законодательство определяет следующие объекты земельных отношений:
- Земля как природный объект и природный ресурс.
- Земельные участки.
- Части земельных участков.
Фактически, для нас с Вами следует запомнить лишь следующую формулировку: «Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».
Виды собственности на землю
Первый и самый распространённый – это разумеется частная собственность граждан и юридических лиц. Возникает она простейшим и всем известным путем приобретения, по основаниям желательно не нарушающим законодательство Российской Федерации.
Вторым видом рассмотрим Муниципальную собственность, тут несколько сложнее. В таковую входят земельные участки:
- Переданные безвозмездно в Муниципальную собственность из федеральной собственности.
- Земельные участки, от права собственности, на который собственник отказался, такой земельный участок переходит в Муниципальную собственность с момента регистрации прекращения права собственности на него. Да да, такое тоже бывает, расскажем Вам об этом позднее.
- Переданные в собственность муниципальных образований земельные участки, ранее находившиеся в собственности субъектов Российской Федерации (Субъект это Край, Область, Республика и так далее).
- Редко, но бывает, что одни Муниципальные образования передают земельные участки другим Муниципальным образованиям для целей предоставления отдельным категориям граждан.
- Приобретенные Муниципалитетами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Третий вид собственности – это собственность субъектов Российской Федерации. Виды субъектов РФ: Республики, Края и Области, Города Федерального значения, автономные округа и автономные области. К такой относится:
- Переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.
- Приобретенные субъектами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
- В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Четвертый вид собственности – это Федеральная собственность.
К такой относится:
- Право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.
- Которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Пятый и последний вид – это её величество Государственная собственность на землю.
Здесь все просто, Государственной собственность являются земли, не находящиеся в собственности четырех вышеназванных видов.
Как образовываются земельные участки?
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Важно отметить, что земельные участки(исходные), из которых образуются новые земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на вновь образуемые земельные участки в порядке, установленном Федеральным законодательством.
Пример, вы владеете на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 23:43:0000000:1 категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 3000 квадратным метров(30 соток). Разделив (размежевав) данный земельный участок на 2(два) по 15 соток каждый, вновь образованным участкам будут присвоены новые кадастровые номера, в то время как кадастровый номер исходного земельного участка будет погашен.
В вышеуказанном примере мы увидели пример раздела земельного участка, при котором образовались несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого они образовались, прекратил свое существование. При этом право собственности на исходный земельный участок погашено, но одновременно возникло право собственности на вновь образование земельные участки.
Такой принцип будет сохраняться независимо от количества вновь образуемых земельных участков, будь их 2(два) или 200 (двести) и так же не важно, сколько было собственников у исходного участка, право так же перейдет на вновь образованные участки, если конечно иное не установлено соглашением между такими участниками.
В завершение статьи скажу, что тема земельного вопроса была, есть и остается очень актуальной в России. В разной степени, большинства людей этот вопрос касался, будь то дачный участок 4 сотки или же Федеральная земля под вашим предприятием площадью несколько гектар. И при возникновении споров с соседями или же своим арендатором в виде Администрации или Росимущества, часто тонкости и лазейки вам подскажет только человек, имеющий немалый практический опыт.
Узконаправленные специалисты земельного права компании «Де-Факто», имеют огромный практический опыт в вопросах земельно-правового характера и готовы изучить, разработать алгоритм действий и решить возникшие вопросы доверителей. При этом сохраняя 100% конфиденциальности.
Автор статьи: Директор, начальник отдела «Земельно-имущественных отношений» Чехов Виталий Юрьевич.
