В целях подтверждения намерений одной из сторон совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу (если это договор купли-продажи) или задаток, или аванс.

В случае расторжения сделки по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Задаток

Задаток отнесен Гражданским кодексом РФ к одному из способов обеспечения исполнения обязательств, т.е. к специальным мерам, стимулирующим должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления определенных неблагоприятных последствий.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

То есть основная цель задатка — обеспечение исполнения договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Порядок возврата задатка имеет свои особенности и зависит от момента прекращения обязательства:

  • В случае, когда обязательство, обеспеченное задатком, прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
  • В том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
  • Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Аванс

Аванс действующим законодательством не относится к способам обеспечения исполнения обязательств.

Аванс — это предварительная частичная оплата по договору.

Законодательством не предъявляются обязательные требования к форме соглашения об авансе, однако предполагается, что оно также должны быть заключено в письменной форме. При этом, учитывая п.3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное.

Несмотря на то, что в действующем ГК РФ не содержится отдельных статей, посвященных авансу, данный вид обеспечения обязательств на практике встречается чаще остальных.

Аванс, в отличие от задатка, выполняет только платежную функцию, то есть не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора.

Важной особенностью аванса является то, что денежная сумма, переданная в качестве аванса, возвращается в полном объеме внесшей его стороне в том случае, если сделка не состоится. Однако в соглашении об авансе может быть предусмотрено, что аванс не подлежит возврату в определенных случаях (например, в случае отказа покупателя от совершения сделки).

В судебной практике отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сходства и различия между авансом и задатком

Проанализировав все вышеуказанное, можно выделить следующие сходства между авансом и задатком:

  • Момент передачи денежных средств и у аванса, и у задатка один — до исполнения основного обязательства;
  • И задаток, и аванс учитываются в общей сумме по договору;
  • И задаток, и аванс представляют собой определенную сумму денежных средств. Не может передаваться в качестве задатка или аванса какое-либо иное имущество.

Различия между авансом и задатком состоят в следующем:

  • Аванс не обязывает стороны к исполнению договора и является лишь условием об оплате, задаток же — это самостоятельная форма соглашения, устанавливающая ответственность обеих сторон.
  • Назначением аванса является частичная предварительная оплата по договору, т.е. он выполняет исключительно платежную функцию.

Назначением задатка является обеспечение исполнения обязательств, а также предварительная оплата по договору, т.е. он выполняет помимо платежной функции также обеспечительную и удостоверяющую.

  • Соглашение о задатке всегда должно быть заключено в письменной форме, а к соглашению об авансе законодатель таких требований не предъявляет.
  • Последствия неисполнения основного обязательства также отличаются. Применительно к авансу – он возвращается внесшей его стороне независимо от причин неисполнения этого обязательства (если же соглашением об авансе не предусмотрено иное).

В случае с задатком — если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. А в тех случаях, когда обязательство, обеспеченное задатком, прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Что выгоднее: аванс или задаток?

По мнению множества экспертов и специалистов, применительно к договору купли-продажи для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является именно задаток, т.к. данная форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток является более выгодным в тех случаях, когда речь идет о продаже недвижимости с соблюдением всех норм закона. В ином случае заключается соглашение об авансе с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.